Ristrutturazione chiavi in mano a Saronno

Ristrutturazione chiavi in mano a Saronno a partire da 1.200 €/m² oltre IVA.

Ristrutturare un appartamento a Saronno con una formula completa richiede un progetto condiviso prima del cantiere. Artigiana Extra S.r.l. parte dalle esigenze di chi abiterà la casa e coordina distribuzione, impianti, serramenti e finiture. Il prezzo di partenza viene verificato sul posto, con dotazioni e quantità riportate nel preventivo. La formula riguarda appartamenti da 80 a 120 m² e comprende demolizioni, modifica della distribuzione interna, nuovi impianti, riscaldamento a pavimento, climatizzazione canalizzata, VMC puntuali, serramenti, tapparelle motorizzate e finiture.

Un unico referente coordina le lavorazioni, gli artigiani e le forniture fino alla consegna dell’appartamento, secondo il progetto e il capitolato concordati. Il capitolato è descritto interamente in questa pagina: materiali, quantità e dotazioni vengono definiti nel preventivo dopo il sopralluogo.

La fiducia si costruisce mostrando il lavoro.

Segui il tuo cantiere con foto, video e aggiornamenti delle lavorazioni. Il diario digitale della ristrutturazione ti permette di consultare i materiali in uno spazio riservato su Google Drive, secondo le modalità concordate all’avvio.

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Il primo sopralluogo: trasformare le esigenze in un progetto

Portare una planimetria e un elenco delle priorità aiuta a definire l’intervento. È utile indicare come saranno usate le stanze, quali arredi verranno inseriti e quali esigenze riguardano comfort e impianti. Il sopralluogo verifica condizioni e misure, mentre le scelte successive vengono coordinate con i tecnici coinvolti. Non serve scegliere ogni finitura al primo incontro: prima vanno chiariti fattibilità, quantità e perimetro delle opere.

Cosa portare per iniziare la valutazione?

Una planimetria disponibile, fotografie e un elenco delle esigenze sono utili. Il sopralluogo resta necessario per verificare l’appartamento e definire l’offerta dettagliata.

Ristrutturazione chiavi in mano a Saronno: il capitolato completo

Allestimento del cantiere e protezioni

Protezione delle parti comuni interessate dal passaggio, dei percorsi di accesso e degli elementi da conservare. Organizzazione delle aree di lavoro, predisposizione del quadro elettrico da cantiere e messa in sicurezza degli impianti coinvolti. Comprese protezioni ordinarie, movimentazione dei materiali e coordinamento operativo. Le modalità di approvvigionamento e discesa dei materiali vengono stabilite in funzione del piano e dell’accessibilità dell’immobile.

Demolizioni, rimozioni e smaltimenti

Rimozione di pavimenti, battiscopa, rivestimenti e sottofondi necessari alla realizzazione dei nuovi impianti e delle finiture. Smontaggio delle porte interne, dei serramenti e delle tapparelle da sostituire. Rimozione dei sanitari e degli impianti dismessi nelle parti interessate. Demolizione delle pareti divisorie non portanti previste dal progetto. Compresi raccolta, movimentazione, calo, trasporto e conferimento dei materiali di risulta presso impianti autorizzati. Eventuali materiali contenenti amianto o rifiuti che richiedano procedure speciali vengono valutati separatamente.

Spostamento delle pareti e nuova distribuzione degli ambienti

Realizzazione di nuove pareti divisorie in muratura o cartongesso, formazione dei vani porta, chiusura dei passaggi non più necessari e ripristino delle superfici interessate. Comprese predisposizioni e assistenze per il passaggio degli impianti. La formula comprende la modifica della distribuzione interna attraverso interventi sulle pareti non portanti. Numero, sviluppo e caratteristiche delle nuove pareti vengono indicati nel preventivo. Le opere strutturali sono oggetto di valutazione e quotazione specifiche.

Sottofondi e nuovi massetti

Preparazione dei supporti dopo le demolizioni e realizzazione degli strati necessari alla posa degli impianti e del riscaldamento a pavimento. Fornitura e posa di massetto compatibile con il sistema radiante, comprese fasce perimetrali e giunti previsti dal sistema adottato. Spessori, quote finite e raccordi con soglie, porte e parti comuni vengono verificati prima dell’esecuzione.

Riscaldamento a pavimento

Fornitura e posa di impianto radiante ad acqua, completo di pannelli isolanti, tubazioni, collettori, cassette, collegamenti e regolazione della temperatura. Comprese assistenze murarie, prove di tenuta, avviamento e verifiche delle opere eseguite. La soluzione comprende il collegamento al sistema di produzione del calore individuato nel progetto. In presenza di impianto autonomo, è prevista la fornitura e posa di un nuovo generatore compatibile, con tipologia, potenza e dotazioni indicate nel preventivo. Per appartamenti con riscaldamento centralizzato, fattibilità del collegamento ed eventuali modifiche vengono verificate con il tecnico e il condominio. La soluzione definitiva viene concordata prima dell’ordine.

Climatizzazione canalizzata

Fornitura e posa di impianto di climatizzazione canalizzata per gli ambienti individuati nel progetto, completo di unità interna ed esterna, canalizzazioni, bocchette di mandata e ripresa, collegamenti frigoriferi ed elettrici e scarico della condensa. Comprese le opere in cartongesso necessarie all’alloggiamento dell’unità interna e dei canali, con accessi ispezionabili per la manutenzione. Potenza, numero delle zone e collocazione delle unità vengono definiti in funzione della distribuzione dell’appartamento, degli spazi disponibili e delle condizioni condominiali.

VMC puntuali con recupero di calore

Fornitura e posa di unità di ventilazione meccanica controllata puntuale con recupero di calore negli ambienti individuati nel progetto, per favorire il ricambio dell’aria. Comprese forature delle pareti perimetrali, collegamenti elettrici, terminali esterni, sigillature e ripristini localizzati. Numero, posizione e caratteristiche delle unità vengono riportati nel preventivo, previa verifica delle pareti e della possibilità di installazione dei terminali in facciata.

Impianto idraulico e attacchi della cucina

Rifacimento delle tubazioni di distribuzione dell’acqua e degli scarichi interni all’appartamento a servizio del bagno e della cucina, nelle posizioni previste dalla nuova distribuzione. Comprese assistenze murarie, formazione e chiusura delle tracce, collegamenti alle colonne esistenti, prove e ripristini. Gli spostamenti degli apparecchi sono subordinati alla possibilità di realizzare gli scarichi con pendenze adeguate. La sostituzione delle colonne condominiali viene valutata separatamente.

Rifacimento completo di un bagno

Ristrutturazione completa di un bagno fino a 5 m², comprendente demolizioni, nuovi impianti idraulici, preparazione dei supporti e impermeabilizzazione della zona doccia. Fornitura e posa di pavimento e rivestimenti, questi ultimi fino a 20 m², selezionabili dal campionario dedicato. Fornitura e installazione di WC, bidet, mobile lavabo con specchio, rubinetteria, piatto doccia e box doccia di misura standard, scelti dal capitolato dell’offerta. Comprese sigillature, collegamenti e verifica del funzionamento. Bagni aggiuntivi, superfici maggiori e dotazioni differenti vengono indicati e quotati nel preventivo.

Impianto elettrico

Rifacimento dell’impianto elettrico, completo di quadro, dispositivi di protezione, linee, prese, interruttori e punti luce. Comprese alimentazioni dedicate agli impianti previsti nell’offerta, alla cucina, alle tapparelle motorizzate e alle VMC. Frutti e placche Vimar Plana bianca o equivalente per caratteristiche e fascia di prodotto. Comprese assistenze murarie, verifiche e dichiarazione di conformità delle opere eseguite. Numero e posizione dei punti vengono definiti nel progetto e nel preventivo. Apparecchi illuminanti decorativi, domotica, allarme e cablaggi speciali vengono quotati su richiesta.

Serramenti esterni

Rimozione dei serramenti esistenti e fornitura e posa di nuove finestre e portefinestre in PVC, complete di vetrocamera isolante, ferramenta e sistemi di apertura previsti dal capitolato. Comprese posa, fissaggi, sigillatura dei giunti e ripristini murari localizzati lungo i vani esistenti. Dimensioni, numero, colore, caratteristiche del vetro e prestazioni vengono definiti nel preventivo in relazione all’immobile. Modifiche delle aperture e finiture speciali vengono valutate separatamente.

Tapparelle motorizzate e cassonetti

Fornitura e posa di nuove tapparelle in alluminio coibentato, complete di motori elettrici, accessori di movimentazione e comandi a parete. Compresi collegamenti elettrici e adeguamento ordinario delle guide e dei supporti. Prevista la coibentazione dei cassonetti esistenti recuperabili oppure la loro sostituzione, secondo la soluzione indicata nel preventivo. Numero, dimensioni e colore vengono coordinati con i serramenti e con le caratteristiche della facciata condominiale.

Pavimenti, rivestimenti e battiscopa

Fornitura e posa di nuovi pavimenti in gres porcellanato, formato fino a 60 × 60 cm, selezionabile dal campionario dedicato, completi di collanti, stuccatura delle fughe, tagli ordinari e battiscopa coordinato. Compresi i rivestimenti del bagno nelle quantità indicate. Formati maggiori, parquet, pietre naturali, pose particolari e materiali di fascia superiore possono essere scelti con quotazione della relativa differenza.

Porte interne

Fornitura e posa di fino a cinque porte interne a battente in laminato, complete di telaio, coprifili e maniglia standard, selezionabili dalla gamma prevista nell’offerta. Comprese posa nei vani definiti dal progetto, regolazioni e finiture perimetrali. Porte scorrevoli, controtelai a scomparsa, porte a filo muro e modelli speciali vengono quotati separatamente.

Ripristini, cartongessi e tinteggiatura

Chiusura delle tracce e ripristino delle superfici interessate dalle lavorazioni comprese. Realizzazione dei controsoffitti e delle velette necessari alla climatizzazione canalizzata, con botole per ispezione e manutenzione. Preparazione ordinaria delle pareti e dei soffitti, stuccatura dei difetti, fissativo ove necessario e tinteggiatura bianca con due mani di idropittura. Eventuali rasature integrali di superfici preesistenti degradate, trattamenti per infiltrazioni o umidità e finiture decorative vengono valutati dopo il sopralluogo.

Completamento e consegna

Sigillature finali, regolazione di porte e serramenti, avviamento degli impianti, verifiche funzionali e consegna della documentazione relativa alle opere eseguite. Compresi smaltimento dei rifiuti prodotti dalle lavorazioni concordate e pulizia finale di cantiere.

Quanto costa ristrutturare un appartamento a Saronno?

Il prezzo parte da 1.200 €/m² oltre IVA. Ecco tre esempi di importo iniziale:

Il prezzo viene calcolato sulla superficie interna netta calpestabile, rilevata in sopralluogo, con esclusione di balconi, terrazzi, cantine e box. Il costo definitivo dipende dal progetto, dalle condizioni dell’immobile, dalle quantità e dalle dotazioni concordate.

Condizioni ed esclusioni dell’offerta

La formula chiavi in mano comprende le forniture, la posa, le assistenze murarie e il coordinamento necessari alle opere descritte e confermate nel preventivo. Il prezzo di partenza si riferisce ad appartamenti vuoti, con accessibilità ordinaria e condizioni compatibili con gli interventi previsti.

Sono esclusi IVA, arredi, cucina ed elettrodomestici, porta blindata, opere strutturali, interventi sulle parti comuni e sulle colonne condominiali, bonifiche di materiali pericolosi, interventi sull’impianto gas, pratiche edilizie, prestazioni professionali e oneri amministrativi. Queste prestazioni, quando necessarie, vengono individuate prima dell’avvio dei lavori e possono essere oggetto di un’offerta dedicata.

Opere aggiuntive e varianti vengono descritte e quotate separatamente prima della loro esecuzione. Tempi, modalità di pagamento, materiali e quantità sono riportati nel preventivo dettagliato.

Saronno e i comuni in cui è disponibile l’offerta

L’offerta è riservata esclusivamente agli immobili situati a Saronno, Caronno Pertusella, Gerenzano, Cislago, Rovello Porro, Rovellasca, Garbagnate Milanese, Cesate, Origgio e Lainate.

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