Ristrutturazione chiavi in mano a Cesate

Ristrutturazione chiavi in mano a Cesate a partire da 1.200 €/m² oltre IVA.

Per organizzare una ristrutturazione chiavi in mano a Cesate, conviene concordare prima le scelte che influenzano l’avvio del cantiere. Pareti, serramenti, bagno e impianti devono seguire lo stesso progetto. Artigiana Extra S.r.l. coordina gli artigiani e le forniture, mentre definiamo materiali, quantità e tempi nel preventivo dettagliato.

La formula è dedicata ad appartamenti da 80 a 120 m² e comprende demolizioni, modifica della distribuzione interna, nuovi impianti, riscaldamento a pavimento, climatizzazione canalizzata, VMC puntuali, serramenti, tapparelle motorizzate e finiture.

La fiducia si costruisce mostrando il lavoro.

Segui il tuo cantiere con foto, video e aggiornamenti delle lavorazioni. Il diario digitale della ristrutturazione ti permette di consultare i materiali in uno spazio riservato su Google Drive, secondo le modalità concordate all’avvio.

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Un unico referente coordina le lavorazioni, gli artigiani e le forniture fino alla consegna dell’appartamento, secondo il progetto e il capitolato concordati. Il capitolato è descritto interamente in questa pagina: definiamo materiali, quantità e dotazioni nel preventivo dopo il sopralluogo.

Preparare casa e decisioni prima di iniziare

Il pacchetto considera appartamenti vuoti e accessibilità ordinaria. È utile comunicare in anticipo disponibilità dell’immobile, vincoli condominiali ed esigenze legate al trasloco. Anche la scelta delle dotazioni del bagno e delle posizioni elettriche deve precedere le relative lavorazioni. Una decisione rinviata può richiedere modifiche al programma: per questo descriviamo e concordiamo le varianti prima della loro esecuzione.

È prevista una durata uguale per tutte le case?

No. Concordiamo tempi e consegna in base al progetto, alle forniture e alle condizioni dell’appartamento. Quindi riportiamo questi accordi nel preventivo.

Ristrutturazione chiavi in mano a Cesate: il capitolato completo

Allestimento del cantiere e protezioni

Protezione delle parti comuni interessate dal passaggio, dei percorsi di accesso e degli elementi da conservare. Organizzazione delle aree di lavoro, predisposizione del quadro elettrico da cantiere e messa in sicurezza degli impianti coinvolti. Comprese protezioni ordinarie, movimentazione dei materiali e coordinamento operativo. Inoltre, stabiliamo le modalità di approvvigionamento e discesa dei materiali in funzione del piano e dell’accessibilità dell’immobile.

Demolizioni, rimozioni e smaltimenti

Rimozione di pavimenti, battiscopa, rivestimenti e sottofondi necessari alla realizzazione dei nuovi impianti e delle finiture. Smontaggio delle porte interne, dei serramenti e delle tapparelle da sostituire. Rimozione dei sanitari e degli impianti dismessi nelle parti interessate. Demolizione delle pareti divisorie non portanti previste dal progetto. Compresi raccolta, movimentazione, calo, trasporto e conferimento dei materiali di risulta presso impianti autorizzati. Eventuali materiali contenenti amianto o rifiuti che richiedano procedure speciali richiedono una valutazione separata.

Spostamento delle pareti e nuova distribuzione degli ambienti

Realizzazione di nuove pareti divisorie in muratura o cartongesso, formazione dei vani porta, chiusura dei passaggi non più necessari e ripristino delle superfici interessate. Comprese predisposizioni e assistenze per il passaggio degli impianti. La formula comprende la modifica della distribuzione interna attraverso interventi sulle pareti non portanti. Inoltre, indichiamo nel preventivo numero, sviluppo e caratteristiche delle nuove pareti. Invece, valutiamo e quotiamo separatamente le opere strutturali.

Sottofondi e nuovi massetti

Preparazione dei supporti dopo le demolizioni e realizzazione degli strati necessari alla posa degli impianti e del riscaldamento a pavimento. Fornitura e posa di massetto compatibile con il sistema radiante, comprese fasce perimetrali e giunti previsti dal sistema adottato. Prima dell’esecuzione, verifichiamo spessori, quote finite e raccordi con soglie, porte e parti comuni.

Riscaldamento a pavimento

Fornitura e posa di impianto radiante ad acqua, completo di pannelli isolanti, tubazioni, collettori, cassette, collegamenti e regolazione della temperatura. Comprese assistenze murarie, prove di tenuta, avviamento e verifiche delle opere eseguite. La soluzione comprende il collegamento al sistema di produzione del calore individuato nel progetto. In presenza di impianto autonomo, forniamo e posiamo un nuovo generatore compatibile, con tipologia, potenza e dotazioni indicate nel preventivo. Per appartamenti con riscaldamento centralizzato, verifichiamo con il tecnico e il condominio la fattibilità del collegamento e le eventuali modifiche. Infine, concordiamo la soluzione definitiva prima dell’ordine.

Climatizzazione canalizzata

Fornitura e posa di impianto di climatizzazione canalizzata per gli ambienti individuati nel progetto, completo di unità interna ed esterna, canalizzazioni, bocchette di mandata e ripresa, collegamenti frigoriferi ed elettrici e scarico della condensa. Comprese le opere in cartongesso necessarie all’alloggiamento dell’unità interna e dei canali, con accessi ispezionabili per la manutenzione. Inoltre, definiamo potenza, numero delle zone e collocazione delle unità in funzione della distribuzione dell’appartamento, degli spazi disponibili e delle condizioni condominiali.

VMC puntuali con recupero di calore

Fornitura e posa di unità di ventilazione meccanica controllata puntuale con recupero di calore negli ambienti individuati nel progetto, per favorire il ricambio dell’aria. Comprese forature delle pareti perimetrali, collegamenti elettrici, terminali esterni, sigillature e ripristini localizzati. Prima verifichiamo le pareti e la possibilità di installare i terminali in facciata. Quindi riportiamo nel preventivo numero, posizione e caratteristiche delle unità.

Impianto idraulico e attacchi della cucina

Rifacimento delle tubazioni di distribuzione dell’acqua e degli scarichi interni all’appartamento a servizio del bagno e della cucina, nelle posizioni previste dalla nuova distribuzione. Comprese assistenze murarie, formazione e chiusura delle tracce, collegamenti alle colonne esistenti, prove e ripristini. Possiamo spostare gli apparecchi soltanto se gli scarichi consentono pendenze adeguate. Invece, valutiamo separatamente la sostituzione delle colonne condominiali.

Rifacimento completo di un bagno

Ristrutturazione completa di un bagno fino a 5 m², comprendente demolizioni, nuovi impianti idraulici, preparazione dei supporti e impermeabilizzazione della zona doccia. Fornitura e posa di pavimento e rivestimenti, questi ultimi fino a 20 m², selezionabili dal campionario dedicato. Fornitura e installazione di WC, bidet, mobile lavabo con specchio, rubinetteria, piatto doccia e box doccia di misura standard, scelti dal capitolato dell’offerta. Comprese sigillature, collegamenti e verifica del funzionamento. Nel preventivo indichiamo e quotiamo separatamente bagni aggiuntivi, superfici maggiori e dotazioni differenti.

Impianto elettrico

Rifacimento dell’impianto elettrico, completo di quadro, dispositivi di protezione, linee, prese, interruttori e punti luce. Comprese alimentazioni dedicate agli impianti previsti nell’offerta, alla cucina, alle tapparelle motorizzate e alle VMC. Frutti e placche Vimar Plana bianca o equivalente per caratteristiche e fascia di prodotto. Comprese assistenze murarie, verifiche e dichiarazione di conformità delle opere eseguite. Definiamo inoltre numero e posizione dei punti nel progetto e nel preventivo. Su richiesta, quotiamo separatamente apparecchi illuminanti decorativi, domotica, allarme e cablaggi speciali.

Serramenti esterni

Rimozione dei serramenti esistenti e fornitura e posa di nuove finestre e portefinestre in PVC, complete di vetrocamera isolante, ferramenta e sistemi di apertura previsti dal capitolato. Comprese posa, fissaggi, sigillatura dei giunti e ripristini murari localizzati lungo i vani esistenti. Nel preventivo definiamo dimensioni, numero, colore, caratteristiche del vetro e prestazioni in relazione all’immobile. Modifiche delle aperture e finiture speciali vengono valutate separatamente.

Tapparelle motorizzate e cassonetti

Fornitura e posa di nuove tapparelle in alluminio coibentato, complete di motori elettrici, accessori di movimentazione e comandi a parete. Compresi collegamenti elettrici e adeguamento ordinario delle guide e dei supporti. Coibentiamo i cassonetti esistenti recuperabili oppure li sostituiamo, secondo la soluzione indicata nel preventivo. Inoltre, coordiniamo numero, dimensioni e colore con i serramenti e con le caratteristiche della facciata condominiale.

Pavimenti, rivestimenti e battiscopa

Fornitura e posa di nuovi pavimenti in gres porcellanato, formato fino a 60 × 60 cm, selezionabile dal campionario dedicato, completi di collanti, stuccatura delle fughe, tagli ordinari e battiscopa coordinato. Compresi i rivestimenti del bagno nelle quantità indicate. Formati maggiori, parquet, pietre naturali, pose particolari e materiali di fascia superiore richiedono la quotazione della relativa differenza.

Porte interne

Fornitura e posa di fino a cinque porte interne a battente in laminato, complete di telaio, coprifili e maniglia standard, selezionabili dalla gamma prevista nell’offerta. Comprese posa nei vani definiti dal progetto, regolazioni e finiture perimetrali. Porte scorrevoli, controtelai a scomparsa, porte a filo muro e modelli speciali richiedono una quotazione separata.

Ripristini, cartongessi e tinteggiatura

Chiusura delle tracce e ripristino delle superfici interessate dalle lavorazioni comprese. Realizzazione dei controsoffitti e delle velette necessari alla climatizzazione canalizzata, con botole per ispezione e manutenzione. Preparazione ordinaria delle pareti e dei soffitti, stuccatura dei difetti, fissativo ove necessario e tinteggiatura bianca con due mani di idropittura. Eventuali rasature integrali di superfici preesistenti degradate, trattamenti per infiltrazioni o umidità e finiture decorative vengono valutati dopo il sopralluogo.

Completamento e consegna

Sigillature finali, regolazione di porte e serramenti, avviamento degli impianti, verifiche funzionali e consegna della documentazione relativa alle opere eseguite. Compresi smaltimento dei rifiuti prodotti dalle lavorazioni concordate e pulizia finale di cantiere.

Quanto costa la ristrutturazione chiavi in mano a Cesate?

Il prezzo parte da 1.200 €/m² oltre IVA. Ecco tre esempi di importo iniziale:

Calcoliamo il prezzo sulla superficie interna netta calpestabile che rileviamo in sopralluogo. Escludiamo quindi balconi, terrazzi, cantine e box dal conteggio. Il costo definitivo dipende dal progetto, dalle condizioni dell’immobile, dalle quantità e dalle dotazioni concordate.

Ristrutturazione chiavi in mano a Cesate: condizioni ed esclusioni

La formula chiavi in mano comprende le forniture, la posa, le assistenze murarie e il coordinamento necessari alle opere descritte e confermate nel preventivo. Il prezzo di partenza si riferisce ad appartamenti vuoti, con accessibilità ordinaria e condizioni compatibili con gli interventi previsti.

Sono esclusi IVA, arredi, cucina ed elettrodomestici, porta blindata, opere strutturali, interventi sulle parti comuni e sulle colonne condominiali, bonifiche di materiali pericolosi, interventi sull’impianto gas, pratiche edilizie, prestazioni professionali e oneri amministrativi. Prima dell’avvio, individuiamo le prestazioni necessarie e, quando richiesto, prepariamo un’offerta dedicata.

Inoltre, descriviamo e quotiamo separatamente opere aggiuntive e varianti prima di eseguirle. Infine, riportiamo nel preventivo dettagliato tempi, modalità di pagamento, materiali e quantità.

Cesate e i comuni in cui è disponibile l’offerta

L’offerta è riservata agli immobili situati nei comuni di Saronno, Gerenzano, Caronno Pertusella, Origgio, Turate, Cislago, Rovello Porro, Rovellasca, Uboldo, Lainate, Garbagnate Milanese, Cesate, Solaro, Ceriano Laghetto, Cogliate, Rescaldina.

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